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商品房逾期退房流程是什么?

2020-12-07
河南錦盾律師事務(wù)所

商品房逾期退房流程是什么?

買房是很多人生活中的一件大事，但在某些情況下，我們買房后，開發(fā)商還是會(huì)逾期。在這種情況下，我們通常選擇退房。商品房逾期退房流程是什么?鄭州房產(chǎn)律師解析：

第一步，買家發(fā)出退房通知。

買主可通過掛號(hào)信，傳真或電話向發(fā)展商提出。由于發(fā)包人的責(zé)任退房的包人將承擔(dān)退房造成的損失，包括貸款利息、首付存款利息、購房稅等。退房賠償標(biāo)準(zhǔn)在購房合同中約定的，按合同辦理。合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)不足以彌補(bǔ)損失的，可以另行提出索賠的買方貸款申請(qǐng)未經(jīng)批準(zhǔn)，雙方不能約定支付方式等。開發(fā)商不承擔(dān)賠償責(zé)任。

第二步，15天內(nèi)完成各種手續(xù)。

如果買方要求退房，開發(fā)人員應(yīng)在15天內(nèi)退還買方已支付的所有房費(fèi)，并負(fù)責(zé)買方和貸款銀行解除或終止合同的所有手續(xù)。在手續(xù)或文件簽署之前，開發(fā)商應(yīng)代替買方向貸款銀行支付每月支付的本息。

第三步，開發(fā)商退房?jī)r(jià)。

開發(fā)商應(yīng)在買方發(fā)出退房通知后將所有購房款退還給買方，并完成公積金管理機(jī)構(gòu)或貸款銀行的還款手續(xù)。上述內(nèi)容無法完成的，從買方發(fā)出退房通知后的第16天到買方收到所有房?jī)r(jià)之日，開發(fā)人員每天向買方支付相應(yīng)的違約金。

二、商品房退房的前提。

根據(jù)中國的相關(guān)法律法規(guī)，符合以下條件的購房者可以要求退款:

(a)面積誤差。發(fā)現(xiàn)開發(fā)人員交付的建筑面積和夾克內(nèi)的建筑面積和商社買賣合同約定面積的絕對(duì)誤差超過3%的，購買者有權(quán)依法解除合同。

(二)開發(fā)商擅自改變房屋規(guī)劃設(shè)計(jì)的。如果發(fā)現(xiàn)開發(fā)商交付的房屋發(fā)生了規(guī)劃或設(shè)計(jì)變更，如房屋結(jié)構(gòu)和用途發(fā)生變化，如果開發(fā)商未將變更通知買方，買方有權(quán)解除合同。

(三)房屋質(zhì)量問題。出賣人交付的房屋存在質(zhì)量問題，影響買受人正常生活和使用的，買受人有權(quán)解除合同。如買受人購買房屋，墻體漏水、滲水、裂縫導(dǎo)致買受人無法正常居住和使用，買受人有權(quán)解除合同。

(4)房屋抵押。很多買家買房后發(fā)現(xiàn)自己的房子被開發(fā)商偷偷抵押給了其他銀行。在這種情況下，買方有權(quán)以此為由終止合同。

(五)無法獲得貸款。如因非買賣雙方原因?qū)е裸y行按揭貸款無法辦理，買方有權(quán)解除合同。

(六)沒有所有權(quán)證明的。一般商品房買賣合同規(guī)定，出賣人未在約定期限內(nèi)取得商品房所在樓棟的權(quán)屬證明的，買受人有權(quán)退房。

(七)逾期未交付的。許多開發(fā)商在合同中同意，如果他們?cè)谝欢〞r(shí)間后沒有支付房子，買方有權(quán)終止合同。