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集資房房產(chǎn)證怎么過(guò)戶呢?

2021-02-26
河南錦盾律師事務(wù)所

集資房房產(chǎn)證怎么過(guò)戶呢?

實(shí)際房地產(chǎn)市場(chǎng)中存在較多的集資房，集資房是單位利用政策優(yōu)惠，為職工集資建造的住房，建成后分配給職工使用，那么集資房房產(chǎn)證怎么過(guò)戶呢?鄭州房產(chǎn)糾紛律師解析：

集資房房產(chǎn)證怎么過(guò)戶?

民法規(guī)定，當(dāng)事人在取得集資房的完整產(chǎn)權(quán)后，進(jìn)行集資房的交易，可以簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，然后攜帶合同、房產(chǎn)證等材料，到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理過(guò)戶登記。

第二，有關(guān)法律規(guī)定。

我國(guó)民法典

第一百九十九條房地產(chǎn)權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅，依法登記，除有效法律規(guī)定外，未登記，無(wú)效。

對(duì)法律屬于國(guó)家所有的自然資源，可以不予登記。

第211條當(dāng)事人申請(qǐng)房地產(chǎn)登記時(shí)，應(yīng)根據(jù)登記事項(xiàng)提供權(quán)利證明書(shū)、房地產(chǎn)地址、面積等必要資料。

經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法

第30條買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房的人有有限產(chǎn)權(quán)。

經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年不得直接上市交易。因特殊原因需要轉(zhuǎn)讓的，由政府考慮折舊、價(jià)格水平等因素，按原價(jià)回購(gòu)。

購(gòu)買(mǎi)住宅5年后上市轉(zhuǎn)讓的經(jīng)濟(jì)適用住宅，應(yīng)按地區(qū)普通商品住宅和經(jīng)濟(jì)適用住宅差額的一定比例繳納土地收益等相關(guān)價(jià)格，具體繳納比例由市、縣人民政府決定，政府可以優(yōu)先回購(gòu)的購(gòu)買(mǎi)者也可以按照政府決定的標(biāo)準(zhǔn)向政府繳納土地收益等相關(guān)價(jià)格，獲得完全的所有權(quán)。

以上條款應(yīng)在購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房合同中予以明確，并對(duì)相關(guān)違約責(zé)任進(jìn)行了約定。

第35條單位集資合作建房為經(jīng)濟(jì)適用房之組成部分，其建筑標(biāo)準(zhǔn)、優(yōu)惠政策、供應(yīng)對(duì)象、產(chǎn)權(quán)關(guān)系等，應(yīng)依經(jīng)濟(jì)適用房法規(guī)辦理。在地方經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)規(guī)劃和土地利用規(guī)劃中，應(yīng)當(dāng)納入單位集資合作建房管理。

集資房房產(chǎn)證怎么過(guò)戶呢?從以上的分析可以看出，單位集資房是經(jīng)濟(jì)適用房的組成部分，在取得集資房的完整產(chǎn)權(quán)后，業(yè)主可以進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)，并持房產(chǎn)證和其他相關(guān)材料到房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理過(guò)戶登記。