現(xiàn)在城鎮(zhèn)中大多數(shù)人住都是樓房，上下樓之間由于保管不善，或者管道故障等問(wèn)題，很容易出現(xiàn)漏水的事故發(fā)生，樓上漏水很容易會(huì)給樓下住戶(hù)帶來(lái)一定的損失，這種情況下該如何處理？

【錦盾律師解析】
遇到樓上房屋漏水，給自己造成損失，想要更好的維護(hù)自己的權(quán)益應(yīng)該這樣做：
1、首先，應(yīng)當(dāng)保護(hù)好房屋被淹浸現(xiàn)場(chǎng)，第一時(shí)間利用手機(jī)、相機(jī)進(jìn)行證據(jù)固定、收集。
2、找樓上的業(yè)主進(jìn)行協(xié)商，確定解決方案。如果不認(rèn)識(shí)樓上的業(yè)主或者根本就找不到樓上業(yè)主，可以先找小區(qū)物業(yè)或者所在社區(qū)居委會(huì)，讓他們聯(lián)系樓上業(yè)主或者提供業(yè)主的聯(lián)系方式，或要求其給出處理意見(jiàn)，也可以讓他們?nèi)フ覙巧系臉I(yè)主進(jìn)行協(xié)商修補(bǔ)。
3、如果與樓上業(yè)主協(xié)商不成，就需要進(jìn)一步收集財(cái)產(chǎn)損失方面的證據(jù)，比如裝修合同及發(fā)票、購(gòu)物合同及發(fā)票等，自行或委托專(zhuān)業(yè)律師準(zhǔn)備訴訟維權(quán)。 至于該找誰(shuí)進(jìn)行索賠，要先區(qū)分不同情況，這類(lèi)糾紛屬于侵權(quán)糾紛，侵權(quán)糾紛一般適用過(guò)錯(cuò)責(zé)任原則，即是誰(shuí)的過(guò)錯(cuò)由誰(shuí)承擔(dān)，如果物業(yè)、開(kāi)發(fā)商、樓上業(yè)主都有責(zé)任，則需要分別承擔(dān)賠償之責(zé)。
錦盾律師表示，如果漏水情況比較輕微，未造成財(cái)產(chǎn)損失，可以找樓上業(yè)主和物業(yè)進(jìn)行溝通，及時(shí)查找漏水原因，并進(jìn)行維權(quán)。如果造成了財(cái)產(chǎn)損失，對(duì)于賠償又無(wú)法協(xié)商不致，建議請(qǐng)?jiān)u估機(jī)構(gòu)進(jìn)行財(cái)產(chǎn)損失評(píng)估，到法院起訴維權(quán)索賠。
以上是錦盾律師針對(duì)樓上漏水給樓下造成損失處理方法的解答與建議，如您遇到這類(lèi)糾紛，無(wú)法通過(guò)協(xié)商處理，可以先來(lái)咨詢(xún)錦盾律師，在律師的建議下選擇最佳的維權(quán)方案。