由到房價的居高不下，對于普通家庭來說，很難實現(xiàn)全款購房，就目前社會現(xiàn)狀而言，男方婚前按揭買房，婚后兩人共同還貸，是現(xiàn)在主流的結(jié)婚購房方式。對于這種購房方式，如果兩個人感情破裂，走到離婚這一步，房子該如何進(jìn)行分割?男方婚前按揭買房，離婚怎么分配?

下面錦盾-鄭州律師針對男方婚前按揭買房，婚后兩個共同還貸，分情況進(jìn)行解答，以便大家更好的理解。

1、男方婚前按揭買房，登記在男方名下

一方婚前購房，登記在自己名下，該房屬于婚前個人財產(chǎn)，結(jié)婚不會改變財產(chǎn)的性質(zhì)，離婚是不能分配的，但需要分割夫妻共同還貸支付的款項和房屋的增值部分。

2、男方婚前按揭買房，登記在雙方名下

一方婚前購房，登記在夫妻雙方名下，這種情況也挺多了，如果離婚，該房原則上應(yīng)認(rèn)定為雙方共同財產(chǎn)，按房屋的一般分配原則進(jìn)行分配，即平均分配份額。但目前也有一些法院的判決，會考慮購房出資情況，在離婚房產(chǎn)分配方面進(jìn)行適當(dāng)?shù)膬A斜。

3、男方婚前按揭買房，登記在對方名下

一方婚前購房，登記在對方名下，這種情況該房應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)，離婚應(yīng)按共有財產(chǎn)進(jìn)行分割。

在離婚財產(chǎn)分割過程中，因房屋涉及的金額較大，是最容易產(chǎn)生爭議的，雙方在溝通房屋的分配問題時，建議先確定好房屋的性質(zhì)，是屬于婚前個人財產(chǎn)，還是夫妻共同財產(chǎn)，再協(xié)商怎么分割的問題。

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