国产亚洲精品久久久一区,欧美在线小视频,999这里只有是极品

高質(zhì)量的律師隊(duì)伍

婚前按揭房離婚怎么分配?

2020-10-09
河南錦盾律師事務(wù)所

婚前按揭房離婚怎么分配?鄭州律師

婚前按揭房離婚怎么分配?鄭州律師為您解析：

《婚姻法司法解釋(三)》已經(jīng)規(guī)定，離婚訴訟分割房產(chǎn)時(shí)，對(duì)于婚前按揭貸款購(gòu)房婚后的增值部分做出貢獻(xiàn)的未得到房屋一方應(yīng)該得到適當(dāng)補(bǔ)償。那么，如何在審判實(shí)踐中對(duì)增值部分進(jìn)行分割，實(shí)現(xiàn)對(duì)未得到房屋一方的補(bǔ)償，在法律沒(méi)有詳盡規(guī)定的情況下，各地法院也針對(duì)此問(wèn)題進(jìn)行了探索，具體的補(bǔ)償方法也是多種多樣，鄭州律師在此選擇兩種較為常見的分割方法進(jìn)行討論。

司法實(shí)踐中部分法院采取以下方法對(duì)應(yīng)補(bǔ)償金額進(jìn)行計(jì)算

房產(chǎn)現(xiàn)值×(共同還貸金額÷購(gòu)房?jī)r(jià)格)×50%

例如某戊在與某己結(jié)婚前按揭貸款購(gòu)買一套價(jià)值 100 萬(wàn)元的房屋，先支付首付款 30 萬(wàn)元，并辦理按揭貸款 70 萬(wàn)元，房屋所有權(quán)登記在戊名下。婚后夫妻雙方共同償還貸款 30 萬(wàn)元，現(xiàn)房屋價(jià)值增加至 200 萬(wàn)元。戊己要離婚，房屋所有權(quán)仍為戊所有，對(duì)于婚后共同還款及房屋增值部分，己應(yīng)當(dāng)?shù)玫降难a(bǔ)償金額，代入上述計(jì)算方法可得：應(yīng)補(bǔ)償金額=200 萬(wàn)元× (30 萬(wàn)元÷100 萬(wàn)元)x50%，經(jīng)計(jì)算，本案例中己應(yīng)當(dāng)?shù)玫降难a(bǔ)償金額為 30 萬(wàn)元。

另外，司法實(shí)踐中還有部分法院采用另一種方法對(duì)應(yīng)補(bǔ)償金額進(jìn)行計(jì)算

共同還貸部分÷購(gòu)房?jī)r(jià)格×(房產(chǎn)現(xiàn)值-總支付房款)×50%

將上述案例代入這個(gè)計(jì)算方法可得：應(yīng)補(bǔ)償金額=30 萬(wàn)元÷100 萬(wàn)元× (200 萬(wàn)元-60 萬(wàn)元)×50%，經(jīng)計(jì)算，案例中己應(yīng)當(dāng)?shù)玫降难a(bǔ)償金額為 21 萬(wàn)元。

根據(jù)《婚姻法司法解釋(三)》的規(guī)定，上述兩種計(jì)算方法得到的補(bǔ)償均包含兩個(gè)部分，一部分是夫妻雙方共同償還貸款部分的分割，另一部分是房產(chǎn)增值部分的分割。按照第一種計(jì)算方法進(jìn)行計(jì)算，己獲得增值部分的補(bǔ)償為 15 萬(wàn)元，根據(jù)第二種計(jì)算方法進(jìn)行計(jì)算，己獲得增值部分的補(bǔ)償卻為 6 萬(wàn)元，兩種計(jì)算結(jié)果相差甚遠(yuǎn)。

鄭州律師認(rèn)為兩種方法雖然都有一定的合理之處，但卻存在著明顯的不足之處。兩種計(jì)算方法顯然都未將房屋貸款產(chǎn)生的利息計(jì)算在內(nèi)，由于購(gòu)房貸款的還款期限較長(zhǎng)，產(chǎn)生的利息金額也非常可觀，利息既是購(gòu)房款的重要組成部分，也是還貸金額的重要組成部分，若不將其計(jì)算在補(bǔ)償范圍內(nèi)，顯然有失妥當(dāng)。

究竟對(duì)未獲得房屋所有權(quán)一方進(jìn)行的補(bǔ)償如何計(jì)算更為合理呢，鄭州律師在第一種計(jì)算方法的基礎(chǔ)上，將購(gòu)房貸款利息考慮其中，得出如下公式：

房產(chǎn)現(xiàn)值×(月還貸金額×共同還貨月數(shù)÷房屋總價(jià)款)×50%

其中，月還貸金額包括每月償還的貸款本息，房產(chǎn)總價(jià)款包括首付款及貸款本息，雖然該方法未將銀行貸款利率的浮動(dòng)因素考慮其中，但是已經(jīng)相對(duì)較為合理可以廣泛應(yīng)用到審判實(shí)踐中。

我國(guó)當(dāng)前社會(huì)形勢(shì)下，男女雙方結(jié)婚大都是由男方在婚前出資購(gòu)買房屋，法官在對(duì)夫妻財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割時(shí)還應(yīng)考慮到夫妻雙方在婚姻家庭中扮演的角色，由于女方在結(jié)婚后承擔(dān)的家務(wù)較多，有很多女性在婚后為了家庭干脆放棄了自己的工作和事業(yè)，專職擔(dān)當(dāng)著生兒育女、相夫教子的角色，對(duì)婚姻家庭做出了較多貢獻(xiàn)。當(dāng)前，以男方婚前出資購(gòu)買房屋較為普遍，房屋作為家庭主要財(cái)產(chǎn)在離婚訴訟中進(jìn)行分割時(shí)，對(duì)女性的適當(dāng)關(guān)心和照顧是必要的。我國(guó)《婚姻法司法解釋(三)》規(guī)定的“適當(dāng)補(bǔ)償”也要求辦案法官在查清案件事實(shí)的基礎(chǔ)上，結(jié)合案件的具體情況，遵循《婚嫻法》適當(dāng)保護(hù)婦女和兒童利益的原則，在補(bǔ)償金額上發(fā)揮一定限度的自由裁量權(quán)。

以上就是鄭州律師針對(duì)“婚前按揭房離婚怎么分配?”的問(wèn)題解析，如有其他疑問(wèn)歡迎來(lái)電咨詢。