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網簽后離婚貸款會影響申請嗎?

2020-12-14
河南錦盾律師事務所

網簽后離婚貸款會影響申請嗎?

網簽后離婚貸款不影響申報，只要有相關權利人向住宅管理部門辦理申報手續即可。國家實行網絡合同和申報制度，主要是為了約束開發人員，也是為了防止房二賣現象的發生。

一、網簽后離婚貸款會影響申請嗎?鄭州律師解析：

網簽后離婚貸款不影響申請，相關權利人只要向住宅管理部門辦理申請手續即可

1.實行購房合同備案制度，可以有效制約開發人員。

2、不僅可以加快開發人員的交房，按章處理生育票，還可以讓購房者放心，很好地避免了一家兩主給消費者帶來的許多危險。

3.購房合同備案流程:

(1)所有買賣合同統一在線簽訂，在線簽訂前一般進行草簽，確定合同內容無誤，無異議后進行在線簽訂。商社在網上簽訂后，開發人員進行合同申報，經有關部門審查取得申報號碼，印刷合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持有的份數。合同簽訂后，房地產管理部門審查會返回06開始的9位數申報號碼，說明合同申報成功。

(2)具體操作步驟和細節，可詳細咨詢開發人員或住房管理局產權市場。

(3)查詢合同登記情況，登記網站商社買賣合同登記登記查詢頻道，輸入身份證號碼和合同登記號碼，選擇正確的登記時間即可。

網簽和申報有本質的區別，網簽是房地產管理部門為了規范房地產企業的規范銷售住宅，防止開發企業按住盤子和多銷售住宅而建立的網絡管理系統。

備案是根據中國建設部頒布的《城市商社預售管理辦法》第六條規定:商社預售執行許可制度。開發企業進行商社預售，必須向城市、縣房地產管理部門進行預售登記，取得商社預售許可證。該方法第十條同時規定:商社預售，開發企業應與承包人簽訂商社預售合同。預售人員應自簽訂合同之日起300內持有商品房預售合同，并到縣級以上人民政府物業管理部門和土地管理部門辦理登記手續。

二者的共同作用是防止一房多賣，但要注意網上簽名沒有申報的法律效力，只能達到申報的管理效果。在網上簽字后，為了實現記錄的法律效力，必須向當地房地產登記機構辦理記錄登記手續。

二、合同備案的具體流程是什么?

購房者簽訂商社購房合同后，開發人員將購房合同集中提交房屋管理局備案，這個過程通常需要30天。購房者為了貸款購房，合同在住房管理局申請后，將購房者的所有貸款資料提交給貸款銀行進行審查，辦理抵押貸款手續，這個過程的處理時間一般也需要30天左右(根據銀行的工作情況不同)。以上手續全部完成后，合同中心通知客戶接受購房合同。

如果注冊成功，但無法獲得購房合同，開發人員可以通知注冊號碼，然后直接在網上查詢相關注冊情況。

網簽后離婚貸款會影響申請嗎?購買住宅首先需要統一在網上簽字，簽字結束后，帶著相關的有效證明書，向當地住宅管理部門申請申請申請手續，在這個過程中也不會影響注冊手續的處理，但也許需要其他資料。