近年來，隨著離婚率的不斷攀升，以及人們收入水平的提升，離婚財產(chǎn)分割引發(fā)的矛盾愈發(fā)尖銳。而高價值的房子，無疑成了很多夫妻離婚的爭議焦點，更何況很多還涉及到房貸的問題，離婚房子如何分配還有房貨怎么辦？
錦盾離婚房產(chǎn)律師整理了相關(guān)的資料，還您看懂按揭買房離婚的分割問題。

一、婚前一方出資按揭買房
產(chǎn)權(quán)登記在出資方名下，房子屬于個人婚前財產(chǎn)，房產(chǎn)的權(quán)屬是確定的，離婚不需要分割，房貸也屬于個人債務(wù)，離婚只需要分割婚后共同還貸及增值部分就可以了。
二、婚后按揭買房
不管產(chǎn)權(quán)登記在一方還是雙方名下，都是夫妻共同財產(chǎn)，應(yīng)以平均分割為原則，房貸也為共同債務(wù)。離婚時雙方可以通過協(xié)商對房產(chǎn)進(jìn)行分割，但需要注意，這種按揭房屋，處于抵押狀態(tài)，要變更名字，需經(jīng)過債權(quán)銀行同意，變更貸款人，但銀行一般不愿意承擔(dān)風(fēng)險，同意的可能性不大。 若不能協(xié)商一致，通過訴訟解決。訴訟中，法院一般不會直接判決尚有貸款的房屋所有權(quán)歸屬，實務(wù)中處理方法有兩個：
1、提前將房貸還清了，將房子解押后，就可以起訴到法院處理婚姻問題，及房子歸屬。
2、離婚后仍有雙方或一方繼承償還房貸，待房貸還清了之后，雙方再協(xié)商或者通過起訴處理房子的歸屬。
最后，錦盾離婚房產(chǎn)律師提醒大家，在生活中實際情況更多變復(fù)雜，文章為在大家所呈現(xiàn)的只是眾多情況中的幾種，內(nèi)容僅供參考，如果大家想了解更多具體情況，建議咨詢專業(yè)離婚律師，更好的保護(hù)自己的權(quán)益。
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