對于預售房來說，影響購房者判斷是否要買房的其中一個重要因素，就是開發商宣傳資料中對樓情況的描述。而有些開發商為了讓房子更“好賣”夸大宣傳，等購房者拿到房子后，卻發現并不是那么一回事，能退房嗎？

【錦盾房屋買賣糾紛律師說法】
如果開發商的宣傳資料屬于要約的話，與宣傳不符可以解除合同；如果是“要約邀請”的話，在法律上對開發商無約束力，購房者就不能基于廣告宣傳要求解除合同了。從法律規定上來解答這個問題，可能不太好理解，下面錦盾房屋買賣律師舉個例子一看就比較清楚了：
王小果（化名）想買房，某樓盤廣告中宣傳小區環境優美，內植參天大樹、天鵝環繞、群魚戲水，王小果一看覺得這就是自己理想中的完美住宅，于是就簽了預售合同。結果等入住才發現，宣傳里說的參天大樹、天鵝、群魚都是吹的，連顆小樹苗都沒有，跟合同上完全不符。能要求解除合同嗎？ 錦盾房屋買賣糾紛律師解析：本案中，售樓廣告關于環境優美和生活配套便利的宣傳，對于王小果訂立合同產生了決定性影響，而實際情況卻是大樹、天鵝、群魚全都沒有，與宣傳中的“說明和允諾”明顯不符，因此王小果有權解除合同，并要求賠償損失。
說到這里，錦盾房屋買賣糾紛律師也要提醒大家，很多開發商都是有自己法律團隊的，在風險規避這塊會比較注重，一般在廣告宣傳時，往往都是“要約邀請”，這種情況購房者只能根據廣告法讓開發商承擔相應責任，而不能據此要求解除合同。
因此，錦盾房屋買賣糾紛律師建議，買房時要認真考察房子的真實情況，并保存了開發商對于樓盤的相應宣傳資料，如遇到買的房與宣傳不符時，有證據可以維權。